楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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