楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gò生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思u)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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