继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REI萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市Ts涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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