豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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