大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录jī)分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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