楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，20生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字23年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字p>

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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