曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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