继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wè刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗n)题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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