万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的(de)意(yì)外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣(xuān)称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债(zhài)的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖(mài)出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权的，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部(bù)分价款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择(zé)退出(chū)了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民(mín)知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北(běi)京的(de)第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的(de)成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内(nèi)外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒(héng)大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的(de)估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到(dào)改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿(yì胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿(yì)的(de)北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

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