刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登中国有多少万大军，中国多少万兵力记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需(xū中国有多少万大军，中国多少万兵力)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根中国有多少万大军，中国多少万兵力(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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