万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的(de)意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再(zài)次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。凶猛的意思是什么 凶猛的近义词”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处置的(de)是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际(jì)上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这75套(tào)房(fáng)子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京(jīng)的(de)高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还是债(zhài)主中国(guó)信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查(chá)封的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)金(jīn)谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京的(de)第一(yī)个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银(yín)杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽(suī)然(rán)已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫(hè)集团的(de)“高端路(lù)线”，也因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场(c凶猛的意思是什么 凶猛的近义词hǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集(jí)团股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执(zhí)行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　凶猛的意思是什么 凶猛的近义词alt="北京房圈大消息(xī)！顶级富豪，都(dōu)被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义(yì)务(wù)，上述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控(kòng)人都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北(běi)京国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

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