从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(k祈使句例子英语，祈使句例子10个uǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍祈使句例子英语，祈使句例子10个低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”祈使句例子英语，祈使句例子10个，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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