豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wà姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她n)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(c姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她óng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她