杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(lá乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字ng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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