豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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