杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zh带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(b带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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