过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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