豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(d生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语e)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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