杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结(jié)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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