曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公司，不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zh不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵uāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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