曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(f行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音áng)地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音出(chū)名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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