经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(y作家许地山简介，许地山简介资料íng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我作家许地山简介，许地山简介资料国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kā作家许地山简介，许地山简介资料i)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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