刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全(quán)国(guó)房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有(yǒ陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译u)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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