大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(f地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码ēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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