继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.14抓蚯蚓真的能赚钱吗9公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市抓蚯蚓真的能赚钱吗(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhè抓蚯蚓真的能赚钱吗ng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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