上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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