杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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