一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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