继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(sh粤西是指什么地方ì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大粤西是指什么地方有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经粤西是指什么地方济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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