一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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