从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主虎门销烟发生在哪里抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。 虎门销烟发生在哪里>

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近虎门销烟发生在哪里(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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