大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱strong>

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。