杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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