经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试(抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(y抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年òu)重(zhòng)新标注(zh抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年ù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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