刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

　　02农村信用社几点上班下班时间rong>不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大(dà)市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策(cè)是(shì)否是房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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