从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介3千克是多少斤 1千克是一斤吗(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业3千克是多少斤 1千克是一斤吗(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特3千克是多少斤 1千克是一斤吗别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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