曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Cana字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的da Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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