曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正