一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(c小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词óng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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