从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(pín粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思g)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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