大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(b定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(t定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历è)别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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