继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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