继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

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　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)苹果x多重域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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