OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设蜡的熔点是多少度施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募(m蜡的熔点是多少度ù)基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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