曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析纳粹分子是什么意思机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　纳粹分子是什么意思不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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