豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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