继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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