万(wàn)柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达为了收回162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(huí)钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜(cài)的(de)时候，他们的(de)姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置(zhì)的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国信达。162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口ong>

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的(de)方式明确(què)了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持。只(zhǐ)支付(fù)了(le)部分价款的商品房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套(tào)房(fáng)子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很大(dà)规模，也(yě)没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之(zhī)久，但(dàn)其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知(zhī)名(míng)豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么(me)又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆(lù)续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个(gè)多亿(yì)的(de)北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？