过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月天津面积多少平方公里31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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