经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。 平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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